Akty prawa miejscowego
Pobierz dane XMLAkt prawny: XXXIX/327/2002Drukuj informacjęAkt prawny: XXXIX/327/2002Szczegóły informacji
XXXIX/327/2002
Rodzaj: Nieokreślony
Status: Obowiązujący
Sesja: XXXIX
Kadencja: I kadencja (1998-2002)
Data wejścia w życie: 2002-07-17
Data podjęcia/podpisania: 2002-05-28
Data rozpoczęcia obowiązywania: 2002-07-17
Tytuł aktu:
Zasady wynajmu lokali mieszkalnych stanowiących własność Powiatu Giżyckiego.
Na podstawie:
Treść:
§ 1
Uchwala się następujące zasady wynajmu lokali mieszkalnych stanowiących własność Powiatu Giżyckiego:
-
Postanowienia ogólne.
-
Uchwała reguluje zasady wynajmu następujących lokali:
-
lokali (w rozumieniu ustawy z dnia 21 czerwca 2001. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego) zasiedlonych w chwili przejęcia przez Powiat.
-
lokali mieszkalnych, których najem jest związany ze stosunkiem pracy.
-
-
Lokale mieszkalne zwolnione przez dotychczasowych najemców nie będą wynajmowane innym osobom i zostaną przeznaczone na powiększenie placówek, w których są usytuowane.
-
-
Warunki dokonywania zamiany lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu powiatu oraz zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do tego samego zasobu a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach.
-
Zamiana lokali mieszkalnych zasiedlonych w chwili przejęcia przez Powiat może nastąpić na rzecz najemców związanych stosunkiem pracy z jednostkami organizacyjnymi powiatu.
-
Zainteresowani przeprowadzeniem się do lokali w budynkach stanowiących własność powiatu muszą uzyskiwać dochody na poziomie gwarantującym bieżące regulowanie opłat mieszkaniowych.
-
Odstąpienie od tej zasady może mieć miejsce przy zamianie mieszkań pomiędzy najemcami lokali, tylko w sytuacji gdy najemca przechodzi na mieszkanie o niższych kosztach utrzymania.
-
Nie może dokonać zamiany mieszkania osoba, która posiada podpisaną umowę o przydział spółdzielczego prawa do lokalu lub o kupno innego lokalu, a także jest właścicielem domu jednorodzinnego lub uzyskała pozwolenie na budowę.
-
Zamiana lokali możliwa jest tylko wówczas, jeśli wszystkie osoby przebywające w lokalu przeprowadzą się do lokalu zamienianego.
-
Osoby dokonujące wzajemnej zamiany nie mogą rościć od wynajmującego pretensji do pokrywania kosztów remontów zamienianych lokali.
-
Zarząd Powiatu ma prawo wskazać, na wniosek najemcy, wolne mieszkanie do zasiedlenia, jeżeli wskutek przekwaterowania tegoż najemcy osiągnięty zostanie korzystny efekt z punktu widzenia racjonalnego gospodarowania majątkiem mieszkaniowym.
-
Podnajęcie lub użyczenie całego lub części lokalu jest możliwe po uzyskaniu zgody wynajmującego. Do wniosku o podnajęcie (użyczenie) lokalu należy dołączyć umowę podnajmu (użyczenia) zawartą pomiędzy najemcą, a osobą ubiegającą się o podnajem lokalu. Umowa ta stanowi podstawę do dokonania przez zarządcę budynku zmian w opłatach za korzystanie z lokalu.
-
-
Obowiązki wynajmującego i najemcy.
-
Wynajmujący jest zobowiązany do:
-
zapewnienia sprawnego działania istniejących urządzeń technicznych w lokalu,
-
utrzymania w należytym sanie porządku i czystości pomieszczeń służących do wspólnego użytku mieszkańców oraz jego otoczenia,
-
dokonywania napraw budynku, pomieszczeń i urządzeń służących prawidłowemu funkcjonowaniu nieruchomości,
-
naprawy i wymiany wewnętrznej instalacji wodociągowej, gazowej i ciepłej wody (bez urządzeń odbiorczych), a także wymiana wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, telefonicznej oraz anteny zbiorczej (z wyjątkiem osprzętu),
-
wymiana pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i tynków;
-
-
Najemca jest obowiązany:
-
utrzymywać lokal i pomieszczenia do niego przynależne we właściwym stanie technicznym i sanitarnym oraz przestrzegać regulaminu domowego,
-
najemcę obciąża naprawa i konserwacja podłóg, posadzek, ścian, sufitów, okien i drzwi, wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą, trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą,
-
naprawa i konserwacja osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej z wyłączeniem przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej,
-
naprawa i konserwacja pieców węglowych i akumulacyjnych bądź wymiana zużytych elementów,
-
naprawa i konserwacja etażowego centralnego ogrzewania, a w wypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana,
-
naprawa, konserwacja i wymiana przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych, aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności,
-
naprawa i konserwacja innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych poprzez: malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów, malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli i urządzeń kuchennych, sanitarnych i gazowych, w celu zabezpieczenia ich przed korozją.
-
poza powyższymi naprawami najemca jest obowiązany do naprawiania szkód powstałych z jego winy; odpowiedzialność najemcy i pełnoletnich osób stale z nim zamieszkujących za powstałą szkodę jest solidarna.
-
-
-
Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy.
Jeżeli w lokalu opuszczonym przez najemcę lub lokalu którego najemca zmarł, pozostały jego dzieci, osoby przysposobione lub rodzice, wynajmujący zawiera z nimi umowę najmu pod warunkiem, że osoby te nie mają prawa do innego lokalu mieszkalnego. -
Postanowienia przejściowe i końcowe.
Osoba, która utraciła tytuł prawny do zajmowanego lokalu wskutek wypowiedzenia umowy najmu z tytułu zaległości w opłatach mieszkaniowych, a uregulowała zadłużenie przed zapadnięciem wyroku o eksmisję, może ubiegać się o ponowne zawarcie umowy. W takim przypadku Zarząd Powiatu może podjąć decyzję o podpisaniu umowy najmu na lokal dotychczas zajmowany przez tę osobę lub inny, odpowiedni pod względem warunków mieszkaniowych i kosztów utrzymania.
§2
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Powiatu.
§3
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.