Akty prawa miejscowego
Szczegóły informacji
XXIII.150.2012
Rodzaj: Nieokreślony
Status: Obowiązujący
Sesja: XXXIII
Kadencja: IV kadencja (2010-2014)
Data wejścia w życie: jeszcze nie...
Data podjęcia/podpisania: 2012-12-19
Tytuł aktu:
w sprawie zasad wynajmu lokali mieszkalnych stanowiących własność Powiatu Giżyckiego
Uchyla:
XXXIX/327/2002, XXVII/182/2005
Na podstawie:
Treść:
§ 1
- Ustala się zasady wynajmu lokali mieszkalnych:
- zasiedlonych w chwili przejęcia przez Powiat;
- których najem związany jest ze stosunkiem pracy w powiatowych jednostkach organizacyjnych.
- Lokale mieszkalne zwolnione przez dotychczasowych najemców nie przeznacza się na potrzeby mieszkaniowe.
§ 2
Gospodarowanie powiatowym zasobem mieszkaniowym należy do zadań Zarządu Powiatu.
§ 3
- Umowę najmu lokalu mieszkalnego zawiera kierownik jednostki organizacyjnej Powiatu z zastrzeżeniem ust. 2;
- W przypadku, gdy najemcą lokalu mieszkalnego jest kierownik jednostki organizacyjnej, zawarcie umowy najmu należy do kompetencji Zarządu Powiatu.
§ 4
- Zamiana lokali może być dokonana pomiędzy najemcami lokali wchodzących w skład powiatowego zasobu mieszkaniowego po uzyskaniu pisemnej zgody wynajmującego, tj. odpowiednio Zarządu Powiatu lub kierownika powiatowej jednostki organizacyjnej, na wniosek najemców obu lokali proponowanych do dokonania zamiany.
- Zamiana lokali z zasobu powiatowego na lokale z innych zasobów wymaga zezwolenia właścicieli tych lokali, a zezwolenie na dokonanie zamiany mieszkania z zasobu powiatowego może być udzielone, gdy jest to uzasadnione słusznym interesem lokatorów, w szczególności ze względów zdrowotnych lub inwalidztwa (potwierdzonych odpowiednim orzeczeniem lekarskim) uzasadniających konieczność zamieszkania w innym lokalu).
- Najemcy kwalifikujący siędo zamiany lokalu muszą udokumentować dochody na poziomie gwarantującym bieżące regulowanie opłat mieszkaniowych. Odstąpienie od tej zasady może mieć miejsce przy zamianie mieszkań pomiędzy najemcami lokali z zasobu powiatowego i tylko w sytuacji, gdy najemca otrzymuje w zamian mieszkanie o niższych kosztach utrzymania.
- Zamiana lokali jest możliwa pod warunkiem wymeldowania wszystkich osób zamieszkałych z głównym najemcą.
- Najemcy dokonujący zamiany nie mogą żądać od wynajmującego zwrotu kosztów ewentualnego dostosowania lokalu do możliwości jego zamieszkania.
- Niedopuszczalna jest zamiana lokali, jeśli najemca zalega z zapłatą należności czynszowych i opłat eksploatacyjnych.
- Nie zezwala się na zamianę mieszkań, gdy nie jest to w interesie Powiatu Giżyckiego.
§ 5
- Po ustaniu stosunku pracy, najemca obowiązany jest zwolnić zajmowany lokal najpóźniej w terminie trzech miesięcy od dnia ustania stosunku pracy, z zastrzeżeniem ust. 2.
- W przypadku, gdy najemca przechodzi na rentę lub emeryturę, Zarząd może wyrazić zgodę na przedłużenie umowy najmu lokalu, zawartej na czas trwania stosunku pracy, do czasu uzyskania lokalu z innego zasobu mieszkaniowego.
§ 6
- Osoby, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę, lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy na mocy art. 691 § 1 Kodeksu cywilnego, są zobowiązane do zwolnienia zajmowanego lokalu w terminie trzech miesięcy od opuszczenia lokalu przez najemcę lub od śmierci najemcy.
- Do dnia opuszczenia lokalu, osoby zajmujące lokal zobowiązane są do uiszczania odszkodowania za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego w wysokości stanowiącej równowartość 200% wartości należnego dotychczas czynszu.
- Przepis ust. 2 stosuje się również do najemców, którzy po ustaniu stosunku pracy zobowiązani są do zwolnienia zajmowanego lokalu.
- Jeśli po upływie terminu opisanego w ust. 1 oraz § 9 lokal nie zostanie zwolniony Wynajmujący rozpocznie procedurę eksmisji.
§ 7
- Zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu.
- Kaucja, o której mowa w ust. 1 wynosi dwunastokrotność miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu lokalu.
- Zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej dwunastokrotności kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kwota pobranej kaucji.
- Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, w kwocie zwaloryzowanej zgodnie z ust. 3, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu.
§ 8
Stawkę czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego ustala Zarząd Powiatu w formie uchwały, z uwzględnieniem czynników podwyższających lub obniżających ich wartość użytkową, a w szczególności:
- położenia budynku;
- położenia lokalu w budynku np. kondygnacja, stopień nasłonecznienia lokalu;
- wyposażenia budynku i lokalu w urządzenia techniczne i instalacje oraz ich stanu;
- ogólnego stanu technicznego budynku.
§ 9
- Najemca może wprowadzić w lokalu ulepszenia tylko za zgodą wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu.Wprowadzone ulepszenia pozostają bez wpływu na wysokość opłacanego czynszu najmu.
- Wprowadzone ulepszenia pozostają bez wpływu na wysokość opłacanego czynszu najmu.
§ 10
- Z tytułu najmu oprócz czynszu wynajmujący może pobierać opłaty niezależne od wynajmującego, a związane z eksploatacją lokalu, w szczególności opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu, zimnej i ciepłej wody oraz odbiór nieczystości płynnych i stałych odpadów komunalnych.
- Opłaty niezależne od wynajmującego mogą być pobierane przez wynajmującego tylko w wypadkach, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług.
§ 11
Podwyżki czynszu najmu nie mogą w danym roku przekraczać 3% wartości odtworzeniowej jednego metra kwadratowego powierzchni budynku mieszkalnego wynikającego z obwieszczenia Wojewody Warmińsko-Mazurskiego.
§ 12
W sprawach nie uregulowanych w niniejszej Uchwale stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego oraz przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
§ 13
Traci moc Uchwała Nr XXXIX/327/2002 Rady Powiatu w Giżycku z dnia 28 maja 2002 r. w sprawie zasad wynajmu lokali mieszkalnych stanowiących własność Powiatu Giżyckiego oraz Uchwała Nr XXVII/182/2005 Rady Powiatu w Giżycku z dnia 01 marca 2005 r. w sprawie zmiany uchwały Nr XXXIX/327/2002 Rady Powiatu w Giżycku z dnia 28 maja 2002 r. w sprawie zasad wynajmu lokali mieszkalnych stanowiących własność Powiatu Giżyckiego.
§ 14
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Powiatu.
§ 15
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.
Rejestr zmian
Podmiot udostępniający informację: | Podmiot udostępniający informację: Starostwo Powiatowe w Giżycku |
||
---|---|---|---|
Osoba, która wytworzyła informację: | Osoba, która wytworzyla informację: Sławomir Maculewicz |
Data wytworzenia informacji: | Data wytworzenia informacji: 2012-12-31 |
Osoba, która odpowiada za treść: | Osoba, która odpowiada za treść: Andrzej Bruździak |
Data wprowadzenia do BIP | Data wprowadzenia do BIP 2012-12-31 09:40:38 |
Wprowadził informację do BIP: | Wprowadził informację do BIP: |
Data udostępnienia informacji: | Data udostępnienia informacji: 2012-12-31 09:40:44 |
Osoba, która zmieniła informację: | Osoba, która zmieniła informację: |
Data ostatniej zmiany: | Data ostatniej zmiany: 2013-04-09 13:20:13 |
Artykuł był wyświetlony: | Artykuł był wyświetlony: 2689 raz(y) |